【文匯網訊】(香港文匯網 記者 熊君慧)美聯物業中國部營運總監兼華南區董事總經理王書權接受本網記者採訪時表示，今年內地房地產市場量價有下行壓力，銀行信貸政策持續收緊，深圳、廣州等中心城市的外溢區域料趨於平穩。「內地今年料推房產稅細則，房地產作為中短線投資工具不甚理想，長線投資也需考慮水費成本。」
他分析，東莞、惠州、佛山等核心城市外溢區域，因過去幾年漲幅較小，近期出現補漲。去年珠海、廣州兩地樓市補漲較明顯，預計今年將區域平穩。「今年春節後，深圳二手房成交量雖有回升，但仍比高峰時期下跌20%。受限購政策影響，買家人數減少，作為賣方，也只有個別業主願意降價轉讓。」
全國大中城市整體情況也與珠三角相似。據統計，今年1月，內地商品住宅成交面積環比大幅下降35%，但與去年春節所在月份相比，上升21%。其中一線城市下降17%，二線、三四線城市分別上升24%和33%。
國務院今年1月出台實施《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，明確提到「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」，再次把房地產稅推向輿論焦點。去年兩會期間，全國人大常委會立法規劃已將房地產稅法，列入擬提請常委會審議的項目。今年兩會召開前，官方機構密集為征房地產稅造勢。
對此，王書權表示，今年料在內地城市推出房地產稅徵收細則，「可能細則會從嚴」，會冷卻一些投資性買家的投資熱情。他建議，香港投資者要多瞭解內地房產稅政策趨勢，一旦細則出台，將打擊中短期投資者，長期投資者也會承擔更多稅費成本。「內地樓市今年將面臨量價下行的壓力。」他強調。
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