上海樓市有復甦趨勢，豪宅項目亦在做準備(記者 孔雯瓊 攝影)
【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)上周上海新房成交量和成交價均有回暖趨勢，據上海中原地產數據顯示，上周(3月13日至19日)上海新建商品住宅成交面積為今年來最大周度交易量，產品結構雖仍以改善型項目唱主角，但環比上漲也有小幅漲勢。業內指，雖然就全國範圍而言樓市有復甦跡象，且上海一些高端住宅也在摩拳擦掌準備開售，但上周北京廣州調控加碼亦會將緊張情緒傳導至同位一線城市的上海，目前依然不能做出太過樂觀判斷。
上海中原地產發佈統計顯示，上周上海新建商品住宅成交面積16.3萬平方米，環比增加34.5%，為今年來最大周度交易量。成交均價為每平方米近4.6萬元(人民幣，下同)環比上漲1.1%。目前來看，上海成交量靠前的仍然是外郊環區域，改善住宅需求持續旺盛，成交量排名前十項目裡多為3萬元、4萬元項目居多。
不過，據記者瞭解，部分高端項目亦在做著推盤前的準備，瑞虹新城悅庭的最新一期項目，就在上周舉辦了藝展賺吆喝，同時開放其最新樣板間。業內人士告訴記者，往年3月至4月的小陽春總是豪宅市場發力之際，只不過現在開盤審核嚴格，考慮到高端項目會抬高總體房價，因此發放預售許可證較為謹慎，但高端市場依然會為春季市場做足准
此外，供應量亦出現明顯增加，上周為10萬平方米，環比增加48.5%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，經管上海樓市有向好趨勢出現，但考慮到上周北京廣州等一線城市調控加碼，或會將緊張情緒傳導到上海市場，因此未來依舊不能太過樂觀。
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