【文匯網訊】 （記者 趙建強）隨着本港住宅樓價持續攀升，港人置業目標逐漸「外移」，康宏國際地產投資顧問最新研究調查發現，約18.5%受訪者計劃未來一年在海外投資物業，而目標則以英國、澳洲及日本居首。康宏國際地產行政總裁張永達亦指出，政府每次加辣都使市民加快海外投資步伐，近期收緊一約多伙後海外置業查詢升近兩成。
康宏國際地產行政總裁張永達(左)、康宏理財聯席董事胡彥希(右)
康宏國際地產於2月18日至3月14日期間訪問1029名市民，了解港人海外投資意欲，其中107名於海外擁有物業的受訪者中，在內地持有物業者達55.1%，不過由於內地樓價急升，張永達稱內地對港人的吸引力已經大跌，問及未來置業計劃，147名受訪者中，僅17%有意在內地置業，而港元隨着美元走強，使英鎊、澳元及日圓走低，使有意在英國、澳洲及日本置業的受訪者比率高達56.5%、49%及46.3%。
七成預算花費200萬
張永達指出，日本約在四年前方成為港人置業熱點，此次訪問中，107名於海外擁有物業的受訪者中有11.2%在日本擁有物業，反映港人對日本的熱愛，推動港人在日本尋找物業投資。除日本外，英國、澳洲是港人留學、退休生活的熱門國家，因此亦成為熱門置業地點。
問及海外投資預算，922名受訪者中，約69%受訪者的置業預算均低於200萬元，不過亦有高達58.1%受訪者承認，對海外投資缺乏理解，因此不敢貿然投資。此外，不少受訪者亦擔心海外投資會面臨租客欠租、物業管理不善，及不容易轉售問題。
加辣首周查詢增三成
此外，港府多次推出辣招，張永達認為亦成為港人作海外投資的推動力之一，他指出，與以往推出辣招後相若，早前本港收緊一約多伙後的一個星期內，該行接獲的海外置業電話查詢升約兩至三成，而且近期不少查詢對海外投資決定亦明顯加快，反映投資者對香港樓市前景看淡，希望在海外市場尋找機會保值及分散風險。
康宏理財聯席董事胡彥希建議港人，在投資海外物業時應該注意匯率風險，而且不同國家對按揭要求亦有不同的規定，及其他稅項、手續費的徵收亦有不同，需要了解清楚。張永達則指出，目前租金回報率方面，澳洲最高可達4.5%，其次加拿大、日本均約3.5%，英國則約3.2%，均較香港的2.7%為高，而且澳洲、英國物業空置率偏低，僅約2.4%及2.6%，加拿大多倫多、溫哥華等大城市更低至1%，都是值得注意的投資市場。
責任編輯：劉雲