【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)財政部長肖捷20日在人民日報發表文章稱要推進房地產稅立法和實施，為房地產稅定下了徵收的主基調。該消息引發業界熱議，觀察人士認為，按照評估價徵稅，所有的房產持有者都會受到影響，如果設計了累進稅率，越是持有豪宅的、越是多房的購房者，受影響越大。
房地產稅這個話題其實並不是個新鮮的話題，1986年內地就已經出台了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，在2010年的時候財政部就已經明確要進行房產稅改革，但是多年來，「只聞樓梯響，不見靴子落地」。可見，作為一種存量稅種，國家對徵收房地產稅的基本考慮還是非常謹慎的。
對存量房屋徵稅時代即將到來
此次，肖捷部長文章的核心關鍵點在於「對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅」，這就基本上回答了房地產稅是存量稅還是增量稅的問題，如果是增量稅，房地產稅就是對房地產的增值環節徵稅，而如果是存量稅則是對房地產的持有環節徵稅，而從其表述來看，利用評估值的徵收方式實際上就是對房屋持有環節進行徵稅，這種房地產稅的模式和美國的房產稅徵收方式是非常類似的。
在美國，房地產稅是由每個州自行決定，平均稅率是0.8%-3%之間，一般採用的方式是按照房產的估值給予一個固定的免稅額，或者是給予一定比例的免稅，超過這個部分進行徵收。對於國內而言，房地產稅的徵收需要走國家立法程序，其推進是以立法先行為原則的，所以房地產稅預計還有3-5年的緩衝期，短期內料不會明顯影響房價走勢。
房地產稅或改變國人房地投資的邏輯
長期來看，不能忽視的是，房地產稅的開徵預期將改變國人對於房地投資的邏輯。從目前民意來看，在中心城市實施「累進制、懲罰性」的房地產稅，是很有可能的。這意味着擁有多套房產的人會受較大影響，不排除未來出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響，而囤積大量房子的人財富可能縮水。
此外，加槓桿、超過承受能力購買了多套房的工薪階層也將受到影響。如果房地產稅的開徵，讓房價進入一個平穩期，房子變得很難套現，這些購房者不得不拉長「死扛現金流壓力」的期限。
而對於手中有多套房、負債率非常高的炒房者而言，房地產稅將出台的這個消息，足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前手中拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，而那時套現價格會更低。
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