【文匯網訊】港元利率逐步跟隨美息上升，加上環球主要央行開始收緊寬鬆貨幣政策，國際貨幣基金組織(IMF)表示，可能對香港樓市帶來下行壓力，主要原因是樓價被高估，但相信短期內出現泡沫爆破危機的風險非常有限。相比之下，IMF對中美貿易摩擦的潛在影響更加憂心，一旦摩擦升溫，幾乎全球所有國家都受打擊，沒有人能成為贏家。\記者 黃裕慶
本港樓價屢創新高，在息口趨升下，樓市走勢備受關注。IMF駐香港特區分處代表陳方楠表示，IMF去年已指出香港樓價被高估，並多番提出警告，一旦息口上升可能導致樓價下跌。她昨日在香港出席記者會期間說，IMF不擬對樓價走勢加以評論，但在利率趨升的情況下，相信難免面對下行壓力。
儘管樓市受壓，她認為香港樓市出現泡沫爆破危機的風險不大，主要是樓市存在供不應求的結構性問題，即供求失衡情況嚴重，以致需求持續旺盛;另方面，儘管本港家庭負債比率有所上升，惟家庭以至銀行的資產負債表狀況仍然穩健，仍有充足緩衝空間可抵禦風險，相信本港樓市短期內出現危機的風險非常有限。此外，全球寬鬆貨幣環境收緊對香港市場的負面影響，她認為屬於溫和及可控。
至於本地市場的按揭貸款利率走勢，她認為將視乎市場變化和美國利率等因素而定，惟正如金管局曾多番指出，預料港元息口最終將跟隨美息上升，但由於本地市場流動性充裕，未必會與美息同步上升。
亞洲抵禦風險能力顯著提升
美國自2015年底以來持續加息，令新興市場的資產價格受壓。IMF亞洲及太平洋部主管李昌鏞表示，美元利率逐步正常化，令美元與新興市場貨幣之間的息差擴大，加上美元近期有走強跡象，令新興市場貨幣面對貶值壓力。他續說，暫時未見資金從新興市場流走跡象，惟資金流入新興市場的速度在最近數星期已見減慢，雖然目前情況未至令人憂慮，但是時候加緊留意。他謂亞洲經濟體抵禦風險的能力已顯著提升，不擔心亞洲金融風暴重臨。
李昌鏞形容亞太區經濟前景在今、明兩年仍然樂觀，預期亞洲經濟將增長5.6%，較去年10月時的評估上調0.1個百分點。惟中期而言，經濟前景面臨較大下行壓力，負面因素包括環球寬鬆貨幣環境收緊、貿易保護主義抬頭，以及地緣政治局勢緊張等。他敦促亞洲區經濟體在目前經濟向好時「未雨綢繆」，以應對日後可能持續上升的通脹壓力。
IMF預期2018年香港經濟增長率為3.6%，通脹率則為2.2%。中國經濟增長預測為6.6%，較去年10月時的評估上調0.1個百分點。
中美爆發貿易戰將禍及全球
中美貿易摩擦未有解決跡象，IMF亞洲及太平洋區域研究處處長Koshy Mathai坦言局勢令人憂慮。他解釋說，貿易摩擦不隻影響中美兩國，由於環球貿易和供應鏈網絡日趨緊密，一旦摩擦升溫，幾乎全球所有國家難免受到打擊，沒有贏家可言。
Koshy Mathai續說，IMF曾作出評估，假如中國的經濟增長減慢1個百分點，亞洲其他地區將相應減慢1.3個百分點。
另方面，由中國出口至美國的貨品，約有30%附加值是來自其他國家。除此之外，若不幸出現貿易戰，非金融領域也會受到打擊，例如影響商界和消費者信心，故期望各方可透過現有的多方平台順利化解紛爭。
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