【文匯網訊】（香港文匯網記者 熊君慧）深圳金融、科技行業發展迅猛，在地產市場表現出旺盛的需求。高力國際9日發佈的《2018年上半年深圳物業市場回顧與展望》報告顯示，金融和科技行業成為上半年深圳甲級寫字樓租賃市場的主力軍。此外，上半年深圳甲級寫字樓大宗交易明顯增多，其中大疆創新科技在南山一甲級寫字樓一口氣租下15個樓層。
報告稱，大疆創新科技在南山榮超後海大廈租下15個樓層，成為上半年最大的一宗租金成交；長城證券則在福田能源大廈南塔樓租下了十個樓層。 「深圳大宗交易活躍，租下數個樓層的交易數明顯增多。」高力國際深圳分公司辦公樓服務部董事周之惠介紹，上半年深圳的租賃需求持續活躍，甲級寫字樓平均租金增長至245元/平方米，環比攀升了3.5個百分點，同比上浮6.3個百分點。租賃需求在福田和南山區尤為強勁。其中的租賃主力行業包括金融、科技、專業服務和先進製造。此外，聯合辦公也在深圳持續擴張。
目前，全市甲級寫字樓空置率表現平穩，為13.6%，環比上浮0.3個百分點，但同比下調11.1個百分點。中長期來看，南山和前海的租賃需求將日漸活躍。租戶中，金融和科技行業佔比達到52%，專業服務和先進製造行業異軍突起，佔比分別達到19%、13%。顯示出，深圳對甲級寫字樓需求呈現多頭齊進的格局。
2021年前海、南山寫字樓供應達六成
2018年第二季度深圳錄得五個項目新增，共計可租賃面積為19.4萬平方米。高力國際預計下半年或將有約130萬平方米的新增供應入市。未來三年，深圳核心地區新增甲級寫字樓供應超過600萬平方米；其中一半的供應量將來自前海。自2018起，寫字樓市場的重心將由福田向南山和前海轉移。到2021年，前海和南山將佔全市寫字樓供應的六成以上。
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