【文匯網訊】(香港文匯網 記者 盧靜怡)高力國際發佈2018年第二季度廣州物業市場回顧與展望報告。截至2018年第二季度，廣州市核心商圈僅有3.0萬平方米新增甲級寫字樓推出市場。全市甲級寫字樓租金水平持續上漲，空置率下降。全市平均租金同比增長9.6%，空置率同比下降7.8個百分點。由於2018下半年新增供應有限，預計截至2018年底，平均租金穩步增長，空置率保持在低位。
對於廣佛倉儲物流市場，政府新增物流用地供應極少，除廣州北部、佛山西部區域還有一手土地機會外，其他區域多為二手地項目。電商、零售商需求持續旺盛，第三方物流公司需求穩定。廣州北部、佛山西北部作為新集中供應區域，短期空置率較高，但整體趨向平穩;預計租金短期仍將平穩上升，而售價短期將加速上升。
南沙作為廣州唯一城市副中心、大灣區的核心門戶，是廣州建設粵港澳大灣區核心增長極的重要平台。南沙經濟發展機遇顯著，整體產業結構逐步優化;其中明珠灣已初步形成了濱海景觀帶，預計2018年將完成整個靈山島尖片區城市基礎設施建設。廣州的南沙將有望提升為大灣區的南沙，對接國際舞台。
2018年上半年廣州市核心商圈僅有3.0萬平方米新增供應推遲市場。受益於有限的新增供應，廣州甲級寫字樓平均租金同比增長9.6%，達177元每平方米每月。現時廣州甲級寫字樓整體空置率為3.9%，同比下降7.8個百分點，為近五年來的最低點。其中房地產業、科技業及金融業共佔去全市2018上半年約78%的租賃交易面積。
得益於穩健的經濟增長與大量新增供應，高力國際預計未來廣州甲級寫字樓租賃市場將更加活躍。預計約48萬平方米新增供應將在下半年推出市場。基於第二季度的低空置率與下半年有限的新增體量，我們預測2018年全市租金將實現6-8%的同比增長，年末全市空置率將維持在8%的水平。
高力國際廣州分公司董事總經理馮文光表示：「由於2018下半年新增供應有限，預計下半年全市空置率將保持在低位。但隨著2019與2020年大量新增供應的推出，我們預計空置率將逐漸攀升並於2020年達到15.0%的峰值，2019至2022年租金漲幅或將減緩至每年同比增長3%的水平。
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