【文匯網訊】(香港文匯網記者 石華)10日，記者接到報料稱，三名70多歲的老人與馬成時代廣場物業人員發生衝突。起因則是因為一間商舖的租賃權，雙方也都拿出了各自的租賃合同，記者對此進行了調查。
事發馬成時代廣場403商舖。
以租抵債卻不認可
據一名甘姓老人介紹，他們三人來自廣東五華縣，為了老有所依，村裡人成立了老人基金會，由同村人甘少豐負責搭理。
港人葉國堅北上投資，成立了前海新港商業有限公司，因資金周轉，通過朋友介紹，向老人基金會借款330萬元，並以馬成時代廣場403商舖15年的租賃權作為抵押。葉國堅後因經營不善跑路，按照合同約定，商舖15年的租賃權歸基金會所有。
「為了保障權益，甘少豐還去房屋租賃管理局辦理了租賃憑證。」老人向記者出示了一份房屋租賃憑證，上邊寫明403商舖的承租人為甘少豐所有，租賃期限從2015年12月11日到2030年3月31日。
甘少豐持有的房屋租賃憑證。
因資金原因，甘少豐取得商舖租賃權後，商舖一直空置，並未開發利用。今年8月份，馬成時代廣場未通知甘少豐，將403商舖轉租給了另一商家。老人基金會的老人得知情況後，立刻趕來阻止，才發生了與物業人員衝突一事。
記者就甘少豐持有的房屋租賃憑證進行調查，發證機關福田區房屋租賃管理局福保所表示，該份憑證是真實有效，屬於甘少豐所有，業主方是石廈村委，由原承包人葉國堅轉租給甘少豐後，按照規定，甘少豐只能自己持有，不能再進行轉租。
「一女二嫁」各執一詞
馬成時代廣場負責人接受文匯網記者採訪時表示，因葉國堅跑路，拖欠了業主方22個月的租金，2017年2月14日，石廈實業股份有限公司與葉國堅解除租賃協議。就403商舖，業主方石廈村委與馬成時代廣場重新簽訂租賃合同，租賃權已經屬於馬成所有。
「直到甘少豐找上門來，才知道有15年租賃權的事情。但是大合同(葉國堅與石廈村委的租賃合同)已經取消了，小合同(葉國堅與甘少豐租賃合同)也就無效了。」該廣場負責人表示，甘少豐無權向馬成時代廣場主張租賃權抵押權利，因此，馬成可以轉租給其他人使用。
石廈實業股份有限公司與葉國堅解除租賃協議。
業主方石廈村委表示，葉國堅欠租違約在先，他們也及時終止了與葉國堅的合同，所以他們不承擔葉國堅和甘少豐之間的以租抵債的事宜，同時也不知道甘少豐的合同是否真實有效。「之前甘少豐和葉國堅簽了什麼協議不清楚，之後才瞭解到，目前走法律途徑比較好。」
律師：商舖租賃使用權應屬甘少豐
北京厚坤律師事務所主任劉小婷律師表示，甘少豐與葉國堅的租賃合同是雙方真實意思表示。「首先，330萬元確實轉出去，才拿到了15年的租賃權;其次，辦理租賃憑證是經過業主方石廈村委許可的，所以合同真實有效。」劉小婷表示，「出現一女二嫁的局面，需要石廈村委去解決，葉國堅與石廈村委之間的解除協議並沒有得到法院的認可，如果法院認可了，才真正具有法律效力。」
至於葉國堅拖欠22個月租金一事，劉小婷認為，這是石廈村委與葉國堅的事情，與甘少豐和老人基金會無關。
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