【文匯網訊】記者倪巍晨上海報道：評級機構穆迪最新發佈的「中國房地產業：2019年展望」報告稱，儘管明年中國房地產合約銷售額料將下滑，但仍給予2019年中國房地產行業「穩定」的展望，雖然明年開發商或採取「以價換量」策略促進銷售，但全國房價大跌的可能性仍不大。
穆迪高級副總裁曾啟賢表示，從明年房地產行業利淡因素看，監管的大幅收緊將令合約銷售額顯著下降，未來一年以12個月移動平均值衡量的全國房地產合約銷售額將同比下降5%至10%;另一方面，融資市場的進一步趨緊，亦將大幅削弱房企的流動性。他並指，明年全國合約銷售額同比下滑5%左右，仍符合穆迪「穩定」展望的指標水平;此外，開發商融資渠道雖仍受限，且融資成本將有所攀升，但採取健全的房企的融資渠道仍會保持順暢。
報告指出，明年中國經濟增長的放緩、開發商融資渠道的緊張，以及融資成本的抬升等，均將對房企利潤率和流動性構成壓力，特別是土地和融資成本的上揚，和很多城市正在實施的「房價限制」政策，將使開發商利潤率有所下降，在總體融資環境受限背景下，財力穩健的開發商仍可獲得融資，惟融資成本將會攀升。
全國房價大跌概率微
曾啟賢提醒說，鑒於明年商業銀行仍將「選擇性放貸」，預計銀行信貸將更向信用質量良好的房企傾斜，同時銀行也會支持首次購房需求，但對二套房購買者將推出貸款限制，且貸款成本也將更高。
至於樓市政策方面，曾啟賢認為，嚴格的調控措施料將延續，其目標是維持房地產市場的長期穩定，預計未來6至12個月，現有調控措施進一步大幅收緊的概率不大，地方政府將依據自身市場實際，對調控政策予以微調。他補充說，租賃住房市場的發展，房產稅在全國範圍內的實施，及預售制度的調整，都將是漸進式的。
展望未來，報告預計，受銷售疲軟狀況和房價上漲城市限價政策的推出，明年二、三線城市房價漲勢或現回調，開發商或採取「以價換量」措施刺激銷量，此舉將使房企利潤率出現下降，但在全國庫存水平良好背景下，明年房價大跌概率並不大。
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