【文匯網訊】(香港文匯網記者 熊君慧) 最新出台的高力快報指出，過去30年以來，深圳甲級寫字樓的開發伴隨著城市的建設從最開始的羅湖區逐漸向城市的西邊推進。如今，前海以新興中央商務區和深港經濟合作特區的姿態屹立在這趟深圳城市核心西進之旅的最前線。
得益於政府利好政策的支持和來自市場與日俱增的投資興趣，高力國際認為前海未來可能會有以下三個發展趨勢：
一、金融與科技行業租戶或將在2020年年底之前擴張或遷移其辦公場所至前海以獲得租金補貼;二、租金補貼政策應當會吸引來自國內外企業的規模可觀的租賃需求;三、目前，前海租金較全市低約70%，但隨著前海片區開發建設逐步成熟，高力國際預期前海甲級寫字樓租金將在未來三到五年內趕上全市平均。高力國際建議租戶應盡快遷入以利用補貼政策的優惠。
不斷西進的企業
高力國際華南區董事總經理馮文光表示，隨著南山和前海寫字樓市場逐漸成熟，高力國際已經看到越來越多的公司特別是來自科技和金融行業，從城市東部的傳統核心商務區像羅湖蔡屋圍和福田中央商務區逐漸向西搬遷。而且高力國際預計在前海基建和配套成熟後，目前在南山和福田辦公卻註冊在前海的公司將逐漸回遷至前海。
2019年前海的基礎設施建進程設有了很大的飛躍，貫穿整個前海的地鐵五號線南延段和連通主城區的地鐵九號線西延段將在年底前陸續完工，同時連接前海與南山中心區的桂廟地上地下雙層快速路也將在明年實現通車並極大提升前海地區與整個深圳的連通性。
截至2019年第二季度, 已經有超過17萬家公司註冊在前海，並且帶來145億元人民幣的稅收，其中來自香港註冊的公司達到11,231家。高力預計以上基建工程的落成並投入使用將極大的提升前海作為未來大灣區最為重要的商務區的競爭力和吸引力，並且吸引著越來越多的租戶與港資企業搬往前海。
前海租金補貼政策
隨著2019年6月份最新的寫字樓租金補貼政策出台，政府為符合補貼要求的租戶企業制定了詳細的補貼方案，方案同時惠及租戶和業主，且較早回遷的公司將獲得較大力度的補貼。同時根據政策對補貼對象的要求，租戶方面需要同業主直接簽訂租賃協議，所以這一措施將影響空間運營商和靈活辦公在前海的市場規模。
前海——新興中央商務區
作為一個從零開始規劃設計的「城中城」，前海的大部分土地都由填海而來，因此之前相對缺乏城市配套設施。目前，絕大多數在建和已建成的甲級寫字樓都位於前海的桂灣片區。其37萬平米的甲級寫字樓存量使得前海成為深圳第三大的子市場，僅次於福田和南山。此外，從2019年到2023年，前海預計將會迎來約190萬平米的新增供應面積，占同期全市新增供應的44%。在未來，前海將發展成為深圳最重要的甲級寫字樓市場之一。不僅如此，在政府前所未有的支持下，高力國際相信隨著前海地區的交通以及城市生活配套設施的逐步成熟，前海會吸引越來越多的租戶入駐這裡的新建甲級寫字樓。
前海租金表現將趕上後海
對比福田與後海甲級寫字樓租金的歷史數據，高力國際發現後海在其2014年早期開發階段同樣經歷了相對低租金的情況。2014年，福田租金為人民幣229每平米每月，而後海只有人民幣139每平米每月。然而，隨著寫字樓的建成和道路的開放，後海與福田甲級寫字樓之間的價差也在接下來四年中快速縮小。2014年，後海相比福田租金要低75%，而到了2019年上半年，後海只比福田低8%。高力國際認為前海目前也在經歷同樣的情況。截至2019年7月，已有203個租戶在三棟已完全投入運營的甲級寫字樓當中辦公。其中，來自金融、科技和物流行業的公司佔據了約四分之三的總數量。 相信政府的租金補貼政策和逐漸成熟的基礎設施在未來三到五年裡將會使得前海的租金水平將趕上後海。
責任編輯：滅白