【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)佳兆業集團控股有限公司(1638.HK，下稱「佳兆業」)31日舉行2019年業績發佈會，該司2019年合約銷售金額增長26%達881億元人民幣，目前公司有近2700萬平方米土地儲備對應總貨值近5300億元，主要分佈在一二線城市，有147個舊改項目佈局於大灣區，為未來持續增長打下基礎。佳兆業行政總裁麥帆介紹，2020年佳兆業集團的可售貨值達到1800億元，其中55%來自大灣區。由於可售貨值較為充足，集團為2020年定下了衝擊千億的銷售目標。他指，儘管年初遭遇新冠疫情，但集團會努力推進項目建設及銷售節奏，不會輕易改變銷售目標。
2020年可售貨值1800億元
2019年，在複雜多變的市場及多元的競爭格局中，佳兆業堅守主航道，銷售規模再創新高。合約銷售金額增長26%，達到881億元人民幣(單位下同)，超額完成全年目標，銷售增速領先TOP30房企平均水平。根據克而瑞、中國指數研究院等權威機構權益金額排名，佳兆業已成功躋身全國銷售30強。
佳兆業土地儲備圍繞核心城市群內的一二線及熱點城市進行佈局（記者毛麗娟 攝）
隨著粵港澳大灣區和先行示範區「雙區」利好逐步兌現，公司在區域內的先鋒引領優勢獲得進一步凸顯。在2019年合約銷售中，大灣區貢獻占比高達61%，顯示集團佈局高質量發展城市群及核心城市，有效增厚公司價值紅利。
2020年佳兆業整體可售貨值約1800億元，基於對中國房地產市場增長的信心和集團合理的戰略佈局，公司有信心完成1000億的銷售目標，同時繼續響應國家「結構性去槓桿」的總體要求，力爭將淨負債率控制在合理水平。
淨利潤同比增長26%至42億元
2019年，佳兆業堅持以價值創造為導向，聚焦深耕，提質增效。公司2019年營業收入同比增長24%，達480億元，三年複合增長率近40%，盈利能力大幅提升。淨利潤同比增長26%至42億元，歸母淨利潤同比大增67%至46億元;集團的毛利率為28.8%，穩居行業較高水平。
在挖掘增長紅利同時，佳兆業致力於資本結構持續改善，建立良性發展的資本結構。2019年，公司淨負債率較2018年年底下降92個百分點，超預期完成全年降負債目標。速動比率維持在1.1倍的良好水平，手頭現金(現金及銀行存款)較去年年底增長61%至370億元，完全覆蓋短期到期債務。
佳兆業積極拓展境內外融資渠道，2019全年獲批ABS額度逾110億元，並已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品。在海外融資方面，公司於2019年10月發行的4億美元優先票據，是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下發行優先票據。
5300億土地貨值灣區占比近七成
佳兆業嚴格恪守投資邏輯與紀律，堅定看好城市群協同發展的前景，緊密圍繞核心城市群範圍內的一二線及熱點城市進行佈局。公司目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積占比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區占比近66%，深圳占比近33%，優質貨值為公司後續穩定增長提供強力支撐。
2019年，佳兆業以舊改、招拍掛、收併購的方式共獲得30個項目，新進清遠、洛陽、合肥等強競爭力城市，新增土儲權益建築面積412萬平方米，平均土地成本約每平方米6609元，為未來的利潤表現提供空間。
招商證券等多家券商研報認為，佳兆業扎根深圳，專注於粵港澳大灣區的發展，財務表現強勁，將成為「深圳建設先行示範區」的主要受益者。此外，佳兆業於今年年初首次投得香港屯門住宅用地，為公司完善大灣區佈局注入新的動力。
擁大灣區147個舊改項目
在國家「推進城鎮老舊小區改造、推動建立長效管理機制」的利好政策下，2019年，佳兆業城市更新投拓項目19個，令城市更新項目佔地面積同比增長約33%，達到近4000萬平方米，項目達到147個，對應貨值約2.5萬億元。公司計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發，2019年共轉化8個項目進入土儲，可售貨值近350億元，這些項目的轉化，令集團實現了舊改在深圳各行政區的全面落地。
從項目佈局看，大灣區項目面積占比達99%，重點分佈於深圳、廣州、中山等灣區核心城市，這些項目佈局優良、價值紅利兌現明確，成為公司盈利穩定增長的「壓艙石」。此外，佳兆業2019年成功轉化上海迄今最大的城中村舊改項目，並首次拓展香港舊樓改造市場，加速舊改模式全國輸出。
佳兆業集團管理層表示，未來集團將繼續發揮城市更新領跑優勢，推動項目的快速轉化。預計2020年，集團將有6個舊改項目計劃供地，貨值約460億元;未來1-2年，計劃有6個舊改項目計劃供地，貨值約600億元;未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元;長遠來看，集團將有約佔地面積近3000萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
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