【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)前海百億宅地T102-0346宗地15日下午在深圳開拍，這是深圳今年首宗出讓的市場化宅地，也是深圳第六宗百億地塊，吸引了16家房地產企業組成11個主體參與競拍。3輪舉牌後，價格已達封頂價，最終，龍光地產(3380.HK)以總價115.97億元成功競得高價值的深圳前海T102-0346稀缺住宅地塊。
該地塊採用「雙限雙競」方式出讓，起始價79.9億元，最高限價115.9億元。競拍前，需繳納近40億元的保證金。
根據出讓規則，該宗地項目建成後，商品房最高銷售均價為10.7萬元/平方米(毛坯價，不含裝修)，宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面積不少於1.64萬平方米，佔住宅總建面10%。
競拍結束後，龍光地產回應本報記者採訪稱，該地塊位於前海中心位置的前灣片區，地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋，規劃總建築面積18.36萬平方米，成交樓面價為6.3萬/平方米。龍光地產指，公司以總價115.97億元成功競得該地塊符合公司預期，成交價格合理。
龍光地產方面表示，該項目是龍光佈局前海自貿區的首個住宅項目，也是在深圳第15個「軌道+地產」高品質項目，龍光將打造標桿代表性項目，助力前海建設宜居宜業的國際化城市新中心，鞏固公司在粵港澳大灣區，尤其是深圳的戰略地位及領先優勢。
十餘家央企國企爭搶前海地塊
由於前海本來就很少出讓住宅地塊，這次競拍現場因此吸引了逾10家央企/國企參加競拍，有華潤+金地+電建、天健+深業+前海投控組成的聯合體，也有中海、招商、華發、廈門建發、越秀地產等企業，但最後該地塊還是被民企龍光地產收入囊中。
這也是龍光第3次在深圳拿下百億地塊，之前分別是以112.5億拿下龍華紅山龍光玖鑽地塊，以140.6億拿下光明龍光玖龍台地塊。
「這塊宅地的商品房最高限制銷售均價突破10萬元/平方米，達到10.7萬元/平方米，比上次的宅地出讓銷售均價高出8100元/平方米。所以吸引了更多的本土與外來房企龍頭爭搶。」中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從市場預期上來講，房企近期拿地的動作還是會比較大，特別是針對區位比較好的地塊，所以某種程度上，深圳前海的這宗宅地應該會比較搶手。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從市場預期上來講，房企近期拿地的動作還是會比較大，特別是針對區位比較好的地塊，這也是深圳前海這宗宅地比較搶手的原因。
身為全球高端資源聚集的戰略高地，前海可開發土地面積僅14.92平方公里，以商務辦公及產業大廈規劃為主，住宅用地為「稀缺中的稀缺」。
記者統計發現，加上今天拍賣的宅地，前海目前確定的住宅數量僅有5個，分別是天健T204-0142宗地，前海時代201-0072宗地、招商領璽102-0272宗地、頤灣府T102-0625宗地、龍光T102-0346宗地。另有1塊住宅用地T201-0125宗地在2019年原定出讓前一天終止出讓。業內人士認為，考慮到未來20年的發展，前海應增加宅地供應，目前主要還是寫字樓多，片區人氣不夠。
前海T102-0346住宅地塊基本信息
(表格製作：毛麗娟)
責任編輯：張岩