【文匯網訊】(香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道)根據深圳中原研究中心監測， 「金九銀十」 將會有近40個項目入市。但是，今年以來深圳市場持續低迷，客戶觀望情緒濃厚，入市積極性不足，預計「金九銀十」將成色不足。
客戶入市積極性明顯不足
根據深圳中原研究中心監測，金九銀十將會有近40個項目公開發售，較前期有明顯的增長。其中寶安和龍崗分別有11個和13個項目入市，佔到了全市總量的60%。龍華和羅湖供應處於低位，分別僅有兩個項目入市。福田區約有5個項目入市，其中位於福田中心區的大康福盈門和深圳中心天元均為大戶型，將會帶動福田房價持續走高。
據統計未來兩個月全市公開發售的項目數量較前期有明顯的增長。如果開發商在業績衝刺的壓力下，定價合理，整體銷售率比較樂觀，現階段買賣雙方膠著博弈的僵持狀態有望緩解，市場熱度將會逐漸回升。但二季度以來，市場持續低迷，特別是6月和7月份全市分別僅有8個和9個項目公開發售，為2015年以來去掉春節影響月度推售項目數量的最低位。加之週期性淡季效應，客戶觀望情緒濃厚，入市積極性明顯不足，市場是否會有明顯好轉，仍有待進一步驗證。
一方面由於土地資源緊缺和土地價格持續高漲，商品房儲備量較之前有所下滑。另一方面，今年以來市場持續低迷，客戶觀望情緒濃厚，入市積極性不足，一些項目蓄客量一直較低，導致開發商推盤速度放緩或者改為順賣。
雖然金九銀十有將近40個項目入市，但現階段二手業主報價堅挺，整體信心充足，短期內二手房價下調的可能性較小。同時現階段深圳房價近6萬/平米，高房價致客戶購買力不足。加之一些新項目定價較為合理，甚至出現新房與二手房價格倒掛的現象，而且訪客量持續低位徘徊，二手房市場成交週期持續拉長，二手房市場全面回暖跡象不明。
責任編輯：楠晴