【文匯網訊】（香港文匯網記者 張帥 北京報道）國慶小長假前後，內地多達20個城市收緊樓市調控，其中北京將首套房的首付比例上漲至35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低於50%，二套房為非普通自住房的，首付款比例不低於70%，可謂力度最大，涉及面最廣。專業人士評價，北京此次調控是內地第一個真正意義上的信貸政策收緊調控。多家房地產機構的統計數據顯示，北京樓市成交量創多年來新低。
中原地產研究中心統計顯示，國慶長假期間北京新建住宅簽約216套，二手房住宅簽約209套，合計簽約425套，從成交數據看今年國慶長假為多年最低點。偉業我愛我家集團市場研究院的最新統計稱，10月上旬，北京全市新建商品住宅共網簽560套，與上月同期相比大幅下跌了68.7%，與去年10月份同期相比則下降了45.8%。
章先生節日期間有意在北京房價「窪地」的大興購買一套自住兼投資的兩居室，不過因為按照新政策屬於二套非普通自住房，首付款比例由此從50%提升到70%，購房計劃因超出了自己的此前預算而作罷。在長期觀察北京樓市的章先生看來，調控政策影響下，未來市場可能會出現平淡，投資的話獲利空間難測。
而二套房「認房又認貸」，是北京此次調控的一大特點。此前北京規定，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行「認貸不認房」的首套房貸款政策，北京本次的新政卻提出，只要家庭名下有房，再次購房時無論是否還有貸款，都將執行二套房的首付比例，屬於「認貸又認房」。
北京市房協秘書長陳志表示，雖然購買首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其實還是少於當前購房者實際的平均首付比例(各大商業銀行的權威數據顯示，當前北京首套房的首付比例平均在36%)，因此對於剛需家庭的購房貸款影響很小。而無房家庭在購買住房時更需要貸款支持，這樣更加差異化的信貸政策，使得有了一個先後保障的次序。
北京的力度如此之大，在一些房地產中介機構看來，或許會促使其他房價漲幅超過北京的城市，在後續的調控中也加大力度。新一輪全國升級調控的可能性大大加強，房地產的高溫趨勢也很可能從北京開始一輪降溫。
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