海聞表示，提高房產持有成本控炒樓，房產稅和永久產權政策應配套推出。記者毛麗娟攝【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟 深圳報道)2016年「十一」前後，房地產商和地產中介都鉚足勁兒準備迎接「金九銀十」中最值得期盼的「樓市黃金周」，但美好的期許陸續在21座城市政府發佈的樓市調控政策中宣告破滅。北京大學匯豐商學院院長海聞昨接受本報記者專訪表示，調控政策「治標不治本」，抑制投機，要提高房產持有成本，同時大力發展並改革資本市場，讓資金有正常的回報渠道。
海聞表示，限購在短期內對房地產的迅速飆升起到一定程度的限製作用，也限制了一部分的買房需求，但長期講不是解決問題的辦法。對低收入老百姓講，政府要保證他們有房子住，而不是保證他們一定要擁有房子，比如建一定數量的廉租房。
建議提高房產持有代價和空置成本
對被「趕入」商品房市場的購買群體，政府要保證交易市場的公開、透明，降低其實現「居者有其屋」的政策成本。海聞指，抑制商品房的投機炒作，根本還是要把資金引開，加快資本市場的改革與開放，讓人們的資金有正常的回報率，資本市場發達後，資金就不會視房產為主要投資品種，目前的滬港通、深港通也可以給資金提供更多的選擇;此外，出台房產稅，抑制大量資金湧入樓市，提高房產持有代價、房產空置成本，讓購房者不會輕易去持有過多除自住房以外的多餘房產。
「土地是稀缺要素，面積有限，資金蜂擁而入會造成樓市整體的供過於求，出現「鬼城與搶房齊飛」的現象，有些城市過熱、有些城市房子賣不出去，降低了對整個環境和資源的利用效率。」海聞建議，將房產稅和永久產權政策配套推出，明晰房產的產權、保障房產持有人的權益，但也有針對性地提高持有稅、遏制投機炒作。
兩三年內人民幣貶值幅度在5%—10%區間
對於人民幣加入SDR後再次出現的貶值，海聞分析，人民幣相對美元貶值有兩個原因，其一是中國經濟處在恢復過程中，要實行相對寬鬆的政策，使得人民幣相對所有其它貨幣都出現了一定程度貶值;其二，美國經濟恢復不錯，美元表現比較堅挺，人民幣相對美元自然也就貶值了。
海聞指，人民幣最近貶值幅度稍大，但是貶一段時間後，可能會穩定，或者過段時間回升一點、再貶一點都有可能，出現急速大幅貶值的可能性不存在。「除非出現危機，否則的話，如果一個國家匯率過快升值或者貶值，政府多數時候會對匯率進行干預。」海聞表示，相信中國有這樣的實力和必要性進行干預，如果人民幣出現大幅貶值，政府一定會制止。
他分析，現在人民幣的匯率趨勢處在貶值和不貶的這個區間，長期通道來看，2005年是8.3，後來到6.3，現在慢慢回到了6.7，和8.3時候比，還是升值了不少。
海聞認為，兩三年之內，人民幣既不會大幅升值，也不會大幅度貶值，貶值幅度可能在5%和10%之間，貶值太多，美國經濟也受不了。
比之於出生率下降 更擔心低端勞動力就業
今年前三季度中國經濟增長6.7%。海聞認為，宏觀經濟已在底部運行，明年是否企穩回升，要看很多具體情況，目前處在比較穩定的狀況。
他不認為是人口勞動力減少而導致經濟增長放慢，稱，帶動經濟增長還是要靠全要素勞動生產率的提高。「低端產業的用人越來越少，未來機器取代人，大量低端勞動力將找不到工作。」海聞認為，中國當前的基礎教育跟不上，新一代勞動力、尤其是農村勞動力沒法適應工作。
隨著農業機械化時代到來，產業結構中服務業的占比將越來越高、趨向於發達國家的服務業占比70%以上，智力開發不夠、新事物接受程度不高的勞動力很可能面臨「無業可就」，淪為新的「啃老族」。他建議開放教育資源，降低城市化過程中、農民進城後子女就學的門檻，讓更多的孩子進入城市上學，接受更好的基礎教育。
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