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前海有望成為金融樞紐 多數買家投資購進前海寫字樓

2016-10-20
謝靖宇(右)稱,前海有望成為金融樞紐,多數買家投資目的購進前海寫字樓。記者毛麗娟攝謝靖宇(右)稱,前海有望成為金融樞紐,多數買家投資目的購進前海寫字樓。記者毛麗娟攝

【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟 深圳報道)高力國際第三季度深圳新聞發佈會上,正式對媒體發佈《廣東自貿區——華南物業市場發展之新方向》白皮書,高力國際預估2020年前海的甲級寫字樓存量將增至265萬平方米左右。高力國際研究部中國區高級董事謝靖宇表示,前海自貿區掛牌後受到市場歡迎,多數買家以投資為目的購入前海寫字樓及住宅項目。政府計劃將前海定位為繼福田之後深圳第二個核心商務區,且有望成為廣東自貿區的金融樞紐。

高力國際測算前海的總體規劃預計最終將為市場帶來1,600萬平方米的寫字樓空間,相當於上海、北京及廣州甲級寫字樓存量之總和。謝靖宇表示,廣東自貿區正處發展過程中,自貿區擁有改變華南物業市場格局之潛力,尤其前海有望成為金融樞紐,目前的多數買家主要是投資目的購進前海寫字樓。

他分析,許多土地填海造陸而成,且已出讓或拍賣;諸多發展商已然破土動工,且政府亦業已著手推行吸引企業的若 干優惠政策。迄今為止,對該全新自貿區的期待已影響至華 南區寫字樓及住宅物業市場;此類影響勢必將持續增強。而基於當前市場的變化,該增長效應將如何並於何時實現,乃發展商需關注的重點。

謝靖宇建議, 發展商需全面瞭解針對優選公司的優惠措施。藉由協助企業理解並利用此類優惠政策,發展商鎖定大面積需求租戶之機 會將有所提升。政府將需簡化此類優惠政策的申請流程,提 供基建項目將在何時何地開建及完工等精確且可靠的信息, 並考慮通過配套以及創造全方位服務之商務氛圍吸引來自 全國各地的企業。對投資者而言,瞭解自貿區內各分區的不 同規範及定位,及其發展規劃和其它驅動需求的因素尤為重 要。 因應政策規劃之修改或完善,自貿區發展之最終成果雖必將異於目前規劃,然判斷何種政策將對當前利益相關者及潛在投資人受惠最甚恰逢時機。

市場參與者活躍 前海有望成為廣東自貿區的金融樞紐

前海房地產市場投資活躍,高力國際服務於多個房地產項目,涉及咨詢、銷售、投資、租賃及物業管理。值得一提的是,2015年4月,高力國際受台灣玉山銀行委託,協助其以人民幣6.6億元購入卓越前海壹號五個樓層。此後,香江集團、世茂集團以及深圳地鐵集團及中信地產聯合體的其它發展商亦開始在此區銷售其寫字樓、商舖或住宅項目。華潤置地及嘉裡建設的項目正在建設中。

就寫字樓供應體量而言,政府規劃興建面積超過1,600萬平方米的寫字樓樓宇。基於對當前開發進程及土地成交記錄的監測,高力國際預估2020年前海甲級寫字樓存量將增至265萬平方米左右。其中,多數寫字樓物業將位於桂灣片區。

謝靖宇表示,前海自貿區掛牌後受到市場歡迎,多數買家以投資為目的購入前海寫字樓及住宅項目。政府計劃將前海定位為繼福田之後深圳第二個核心商務區,且有望成為廣東自貿區的金融樞紐。

寫字樓市場需求穩定 商舖市場租賃活動主要集中於新項目

自10月初全國紛紛出台政策收緊房地產市場後,深圳樓市進入降溫期。高力國際的數據顯示,在深圳甲級寫字樓物業市場方面,第三季度共有合計約14.4萬平方米的兩個新項目入市,市場競爭加劇,繼而推升空置率,導致平均租金環比小幅下降0.2%至每月每平方米213.8元。

第四季度中,八個新項目預計進入市場,新項目將使市場競爭進一步加劇。高力國際深圳分公司副總經理袁嘉隆表示,相較於上個季度,第三季度深圳甲級寫字樓市場需求保持穩定,無整售交易披露,這是因為位於優質地段的單一物權可售寫字樓物業數量有限,且多數業主對價格之預期高於買家心理價位。散售及租售結合的模式仍是投資市場主流。

責任編輯:星空

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