【文匯網訊】 （香港文匯網記者 張豪 上海報道）第一太平戴維斯市場中國研究部16日提供報告指出：中國個人依然是美國住宅市場的境外買家主力。該報告援引的美國房地產經紀人學會（National Association of Realtors）近期報告顯示，截至2017年3月31日的12個月中，來自大中華區的購房者在美國共計購置40,572套住房，較之前12個月的29,195套顯著增加。
第一太平戴維斯進一步分析道，以上40,572套住房的交易總額達到317億美元，同比增加16.1%，約佔所有國際買家成交總額的26.6%。大中華區買家所購物業價值的中位數為29,943美元。
報告認為，市場普遍認為近年來境外投資受限於資本控制政策，而實際上目前仍有許多交易進行，尤其是在國內房價上漲致使海外投資機會更顯誘人的情況下，應該仍有大量需求被壓制。
第一太平戴維斯住宅成本數據同時顯示，過去11年中深圳房價狂飆923%，同期美國成熟市場如紐約的漲幅近為75%。分析還表明，中國住宅租金收益率明顯低於美國城市。例如，上海住宅收益率低至1.5%，而紐約則接近4.4%，這不僅說明後者更具投資收益潛力，也意味着購房的「性價比」遠遠高於租房，尤其是在低利率環境下。
需要指出的是，整體而言，國人在境外市場的投資水平相對較低，僅在過去十年中才開始規模投資。然而，鑒於近期活動、決策速度以及趨勢影響，中國買家有時會給目的地市場帶來不穩定因素。
中國個人買家購置海外住宅的原因取決於各自的社會經濟背景，但與其他國際買家並沒有顯著差別。高凈值個人購買海外房產可能出於投資多元化或者度假需求，也可能因為頻繁出差海外或子女留學而購房。而對於中等收入家庭及白領員工而言，國外購房或許是為移民做準備，以便追求更好的就業前景、不同的生活方式或是享受更優異的環境、醫療保健及教育資源。
中國買家繼續熱衷於在美、英、澳、加等英語國家置業，這些國家擁有健全的法律體系以及龐大的華人社區，語言環境相對熟悉，且在就業前景、宜居性、教育/醫療保健資源等方面都更具優勢。但中國買家的視野並不局限於這些市場，其在泰國、馬來西亞、越南等周邊國家的置業熱情也在逐漸升溫。
報告最後認為，2017年海外置業規模或將小幅縮減，但隨着中國個人及企業日益融入國際社區，未來數年海外購房需求將繼續得到支撐。
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