【文匯網訊】(香港文匯網記者毛麗娟)萬科(000002)21日在深圳香港舉行中期業績發佈會，萬科集團新任總裁祝九勝表示，萬科已累計獲取超16萬間的房間數，今年納租賃業務為萬科核心業務之一。針對目前北京等一線城市房租上漲的現象，他分析，中介機構目前占城市租賃市場份額最高不到5%，暫難推高租賃價格。
今年上半年房企業績普遍大增，萬科的報表也比較亮眼，今年上半年銷售金額3,046.6億元，營業收入1,059.7億元，同比增長51.8%;凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。
業績報告顯示，銷售方面，2018年上半年，萬科銷售金額3046.6億元，產品中住宅佔比85.9%，其中144平方米以下的中小戶型住宅佔比91%。實現結算收入1,006.4億元，同比上升53.6%。與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合同金額合計約5,200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。
項目儲備上，萬科仍然相對謹慎，上半年獲取新項目117個，總規劃建築面積2049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建築面積約8187.6萬平方米;規劃中項目總建築面積約6,081.6萬平方米。
租賃住宅上升為核心業務
繼房地產開發和物業服務之後，2018年，萬科將租賃住宅業務納入，與房地產開發、物業一同列為核心業務。對此，祝九勝指出，這是萬科從2012年開始到今年年初戰略的自然延伸。
目前，萬科已形成青年公寓(「泊寓」)、家庭公寓、服務式公寓三類產品矩陣。累計獲取的房間數超過16萬間。萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。萬科深圳公寓單間的平均租金是1800元。
祝九勝表示，租賃是新的業務，希望大家在觀察的同時，給予一定耐心，萬科首先堅持正確的方向，適當的方式，來培養在租賃公寓上的運營管理能力。「當然這都是一個過程，這當中肯定有一些遺憾，有一些不足，希望公眾發現這些問題，及時告訴我們，我們及時改正。」
現階段中介推高公寓租金作用有限
處於風口的房產租賃業務近期在一線城市被廣泛關注，尤其是北京房租上漲引來激烈討論。祝九勝指出，這個市場以前是一個比較傳統，比較古老的市場，住宅被持有者拿出來租賃，這是百年前，千年前就有的生意。
祝九勝並不認可市場上「中介機構推高公寓租金」的說法。他指，目前，一些機構介入到租賃市場，確實是一個相對新鮮的事情，裏面出現種種難以預料的問題，包括深圳萬村的業務也被熱烈討論，甚至有人提出質疑，萬科實事求是地給各方面解釋。
「機構在租賃市場的佔比還非常低，如果考察機構在城市租賃住宅市場的介入的程度一般會用滲透率的指標，機構在內地滲透率最高的城市佔比也就5%，一般城市佔比2%都不到，所以機構至少在目前這個階段起到「推高租金」的作用是非常有限的。祝九勝表示。
責任編輯：于岄鳴