【文匯網訊】(香港文匯網記者毛麗娟)在樓市調控政策帶來的博弈下，深圳房地產市場「金九銀十」未見回暖，尤其深圳「7·31新政」實施後，多個區域樓盤均價有了一定降幅，市場觀望情緒濃厚。
「金九銀十」未回暖，深圳多區住宅價格微降，圖為深圳寶安區一住宅小區
市場趨向博弈，一線開發商可謂「春江水暖鴨先知」，尤其是在金融環境整體偏緊的情況下，為了回籠資金，一些開發商紛紛祭出各式招數。記者在龍崗中心城、寶安區走訪時發現，一些項目紛紛推出特價單位吸引置業者。與此同時，開發商也加快了推盤速度。
新盤推盤量增但去化率降
美聯物業全國研究中心的數據顯示，10月深圳共有18個項目入市銷售，其中住宅和公寓產品的總推售量高達9977套，11月預計將有21個新房項目入市。深圳中原研究中心的數據顯示，僅在上周深圳就有4個住宅項目入市，但一手住宅整體開盤去化率僅為兩成左右。
羅湖區一在售項目的銷售經理告訴記者，成交量低迷會拖累開發商的銷售業績與回款目標，一些開發商既要完成業績目標，也要回籠更多的資金來，所以會在短期選擇密集出貨，造成市場供應大增且短期的價格競爭出現，特別是之前銷售情況較差而回款壓力又大的項目，可能推出更多的「特價」單位，開發商有以價換量的需求。
在寶安區空港新城附近，早在4年前就已開工的一大型樓盤放出風聲：11月即將開售。工作人員告訴記者，市場環境不太好，公司怕後面觀望氣氛更濃，也想搶跑市場。目前，該樓盤周邊的二手房均價在4.5萬-5萬/平米。
二手房報價有鬆動
深圳中原研究中心的數據顯示，從報價變動的區間來看，10月份二手住宅報價下跌的盤源的佔比達到59.36%。深圳房地產中介協會的中介行業標準指數顯示，隨着樓市觀望氛圍的日益濃郁，二手房市場的價格也有所鬆動，除龍崗、大鵬兩區外，全市其餘各區二手房報價均出現不同程度下調，這也預示着當下二手房市場買賣雙方的博弈已初顯結果，即二手房價格的鬆動已漸成趨勢。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，樓市的調控方向，暫時仍然以偏緊為主，鬆動的可能性會有，但要視樓市的整體走勢是否出現較為明顯的下行情況而定。也有市場人士表示，在新政管控以及宏觀經濟環境影響下，深圳樓市目前處在一個非常敏感和膠着的狀態，這完全是市場的正常反應。
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