陈俊儒表示，粤港澳大湾区以及深圳的市场得到大量海内外投资机构的关注。（记者毛丽娟 摄）
【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)「粵港澳大灣區的前景以及深圳市場回歸理性所帶來的投資潛力正在吸引大量海內外投資機構的關注，未來，看好深圳優質物業的上升空間。」 9日舉辦的戴德梁行2018深圳房地產市場年度發佈會上，戴德梁行華南區資本市場主管陳俊儒表示，目前外資買家成交規模占深圳大宗交易市場的3%，而廣州是30%，上海這一比例是80%，未來，大宗交易市場的外資機構比例將逐漸增加。
觀察2018年深圳大宗交易市場，整體表現仍然十分活躍，全年錄得交易總額約280億元，其中，優質寫字樓資產備受投資者青睞，佔全年大宗交易總額的近50%。相較2017年，深圳的大宗交易額有近20%的回落。
陳俊儒分析，除了整體宏觀金融環境對投資者資金面的影響之外，政策方面對於市場的引導也起了一定的作用;深圳於2018年出台一系列對於城市更新、工改項目的政策調整，希望引導工改工項目回歸產業本質，對促進城市更新市場理性、有序發展起到一定的作用，因此，工業廠房的交易較2017年有所下降。在房住不炒的背景下，深圳「731政策」的出台，限制企業購房並對住宅及公寓的短線二手交易做出了限制，對短線投資起到很大的抑製作用，全年公寓、住宅類大宗交易也有下降。
看好深圳的投資型買家增多
近年來，深圳發展迅猛，商務環境良好，大宗交易市場日趨活躍，在粵港澳大灣區規劃的利好下，看好深圳長期發展的投資型買家逐漸增多，其中由戴德梁行資本市場團隊在2018上半年促成位於福田中心區的國際商會中心部分樓層的成交，就是一個典型的機構投資項目，同時也是深圳近年來首宗真正意義上的外資機構投資人進入深圳市場收購成熟優質物業的案例，具有標誌性意義;與此同時，自用型買家仍是傳統大宗交易主力，例如廣州銀行收購招商太子灣商務廣場D棟。另一方面，深圳城市更新政策在工改、用途變更方面的從嚴規範，令開發商的投資決策愈加謹慎與理性，相較2017年有較大幅度的減少。
受到宏觀的融資環境緊縮、監管趨嚴的影響，內資買家優勢不若以往，在2019年的投資將仍然保持相對謹慎的態度;但從另一方面來看，基於市場環境下的現金流壓力增大，預計將會有更多的可售物業或資產包出現，同時資產定價也會歸趨理性，有利於大宗交易市場的長期發展，擁有整體運營及資產管理能力與經驗的機構投資人優勢將逐漸顯現。
與北京、上海及廣州對比，在大宗交易的投資者結構中，深圳的外資買家占比遠低於其他城市;在外資持續加大粵港澳大灣區投資力度、內資買家優勢明顯減少的背景下，戴德梁行預計在接下來的幾年中，深圳大宗交易市場的外資機構比例將逐漸增加;
戴德梁行華南區資本市場主管陳俊儒表示：「粵港澳大灣區以及深圳的市場得到大量的海內外投資機構的關注，我們對於深圳的大宗交易市場保持積極樂觀的態度。展望2019，我們相信核心區域的優質寫字樓及購物中心將持續受到青睞;同時，有提升價值與改造機會的存量物業將進一步得到市場的關注。」
責任編輯：滅白