高力國際19日舉行了上半年廣州物業市場回顧與展望媒體見面會(盧靜怡 攝)
【文匯網訊】(香港文匯網 記者 盧靜怡)高力國際19日舉行今年上半年廣州物業市場回顧與展望媒體見面會。高力國際提供數據顯示， 在上半年大宗交易中，廣州和深圳有68%的成交金額來自零售和寫字樓物業。此外，廣州上半年有10宗大宗交易，總成交金額達到55.2億元(人民幣，下同)，而深圳則有9宗，總成交金額達到86.8億元。 高力國際資本市場與投資服務部華南區董事林楚洲表示：「預計在大灣區發展的未來五年裡，特別是對廣州和深圳，活躍的外國和香港投資者數量將增加，投資行為也將更加活躍。」
林楚洲介紹，高力國際2019年度投資者調查顯示，香港投資者對大灣區的興趣越來越濃厚，約有40%的調查參與者希望在今年投資大灣區城市。不過，大灣區潛在投資者關注的首要問題是政策和監管方面的不確定性，以及嚴格監管的住房市場。缺乏對市場以及以人民幣主導的交易的瞭解，也是阻礙境外投資機構到灣區投資的因素。調查顯示，分別有29%的投資者對廣州、深圳的住宅、寫字樓、零售物業感興趣，而有18%的投資者對珠海的住宅、物流倉儲、商業用地感興趣。此外，分別有14%的投資者對東莞和中山的住宅、物流倉儲和商業用地感興趣。
跨市合作發展成為灣區大城市的趨勢，珠海-澳門、深圳-香港以及廣州-佛山的雙城合作已被寫進規劃裡。 高力國際咨詢服務部華南區執行董事陳厚橋認為，灣區中心城市的金融、貿易、物流等服務業的發展需要腹地的支撐，各大灣區的成功發展仰賴各城市組成部分的分工協作，差異化產業及發展定位，以協同互助代替惡性競爭。因此，在佛山、肇慶外，清遠甚至更多城市都可以與廣州協同發展。他認為，荔灣老城白鵝潭中心商務區作為廣州「中調」、「西聯」的黃金節點，是投資的潛力領域。
在物流倉儲市場方面，廣州和佛山兩地租金水平緩和增長。數據顯示，上半年廣州和佛山共有超過20萬平方米的非保稅優質倉庫入市，其中廣州佔了17.5萬平方米。然而，廣州市場需求放緩，推動全市整體空置率上升至13.6%。而佛山市場需求較廣州市場強勁。佛山市場方面，預計2019至2020年將有約65萬平方米新增供應入市，新增供應由佛山北子市場主導。高力國際產業及工業地產服務部廣州董事鄧智輝預計，廣州和佛山物流倉儲市場整體空置率將提升。
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