【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)近段時間以來，深圳寫字樓空置率上升的話題再度升溫。特別是自去年下半年以來，受市場大環境變化以及供應持續放量等多重因素的影響，深圳甲級寫字樓的空置率逐漸攀升。
第一太平戴維斯最新發佈的數據顯示，今年第二季度深圳寫字樓市場無新增供應，全市寫字樓總存量維持在608萬平方米。值得注意的是，二季度深圳甲級寫字樓淨吸納量約為負1.8萬平方米，甲級寫字樓市場空置率環比上升0.3個百分點，同比上升2.5個百分點至18.9%。此外，甲級寫字樓市場平均租金環比下跌3.2%，同比下跌6.4%至人民幣每平方米每月220.4元。
2018年在金融行業整頓以及監管趨嚴的情況下，甲級寫字樓業主也對引進金融類客戶更為謹慎。記者在南山福田中心區走訪時發現，有一些甲級寫字樓的招商經理明確表示，拒絕互聯網金融類企業入駐。
第一太平戴維斯預計，2019年下半年深圳市場將有約119萬平方米的甲級寫字樓交付，其中前海子市場占新增供應總量的44.2%。受新增供應入市的影響，全市供過於求的態勢或將持續，短期內全市空置率料將持續上升，平均租金將持續下跌。
市場人士普遍認為，由於2019年租賃需求預期疲軟，寫字樓租賃市場的競爭將更加激烈，過量的新增供應將帶給多數業主更大的出租壓力，業主或將採取更多優惠政策以應對挑戰。不過，深圳作為大灣區的核心引擎，未來在吸引本土以及國際知名企業、機構落戶深圳上，無疑存在很大的空間。
第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，深圳市政府在短期內加大寫字樓供應，為經濟升級發展提供足夠的優質產業空間，無疑是具有長遠眼光的佈局。雖然近期深圳甲級寫字樓市場受到部分金融企業清退而造成短期震盪，短期內供過於求造成空置率承壓，但在2021年及之後吸納將會開始超越供應，屆時空置率預計將逐年走低至9%的水平，供需關係趨於穩定。第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄也認為，深圳寫字樓市場市場的調整期仍會持續，但不會是一個長期的狀態。
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