優質企業仍在尋找一線城市優質物業的投資機會 (記者毛麗娟 攝)
【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)在中美貿易摩擦陰雲的籠罩下，二季度中國內地商業地產交易總額同比下降19%至人民幣402億人民幣。戴德梁行最新發佈的《大中華區資本市場快訊》顯示，在一季度活躍市場的推動下，今年上半年交易總額較去年同期仍上漲3.3%，總計達1,258億人民幣。戴德梁行大中華區資本市場部主管李志榮稱：「儘管二季度投資額放緩，市場中仍有不少資金充足的買家正在積極找尋和等待合適的投資時機。
李志榮表示：戴德梁行觀察到，買賣雙方在價格上仍有約10至20%的落差，造成交易談判時間的延長。不過隨著市場上可售物業的不斷增加，預計價格將在下半年有所鬆動。目前收益率正處於歷史低點，短期內資產價格的下調預計也將促使收益率回升。
他透露，「許多大型機構型買家正瞄準一線城市核心優質物業，然而目前此類型的可售資產仍十分匱乏。一旦市場上有可售的高標的優質物業或大型資產包，勢必將促進投資額再次回升。」
第一太平戴維斯華南區董事長林木雄也透露，儘管貿易摩擦令到不少機構放緩了在中國購置寫字樓的計劃，但中國經濟本身在發展中，不時有優秀企業成長起來，他們是內地優質物業的主要需求方，一定程度上封殺了優質物業的降價空間。
戴德梁行亞太區研究部主管林榮傑認為：「對於許多市場參與者來說，今年上半年可謂充滿挑戰。在中美貿易摩擦的持續籠罩下，即使二季度市場吸納量有所回升，整個上半年仍處於低位。預計2019 年下半年市場需求相比往年也仍將有所放緩。然而，國內經濟目前展現出強大韌性，一系列刺激政策的出台也已取得了一定積極效果。」
二線城市核心區物業吸引國內外資本
較樂觀的是二線城市投資交易額有明顯上升。戴德梁行的報告顯示，二季度天津和成都兩地均錄得大規模零售地產投資，分別達79億人民幣及22億人民幣。除了近期ARA聯手中金收購了位於成都的商業中心晶融匯外，黑石也將在今年完成對塔博曼熙地港購物中心資產包的收購。該資產包內總計涵蓋3宗零售物業，其中兩座位於西安和鄭州。
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示: 「得益於當地人口及可支配收入的快速增長，二線城市核心地區的購物中心不斷吸引國內外投資者的目光。同時，物流地產以較高的投資回報率以及新建用地的相對緊缺而持續受到投資者的追捧。」
近期的物流大宗交易包括工商銀行斥資約7.6億人民幣收購了宇培位於瀋陽、無錫和鄭州的3座物流園區。電商巨頭京東近日聯合新加坡政府投資公司GIC共同成立了近48億人民幣的物流地產基金。該地產基金將會在今年底完成京東近109億人民幣(包括借貸)物流地產的收購。
林榮傑表示，「如果貿易摩擦沒有進一步升級，預計外資將繼續活躍於國內商業地產投資市場。長期看來，中國龐大的地產市場規模，以及多樣化的城市、物業類型將持續吸引投資者的目光。」
責任編輯：滅白