深圳一些降幅比較大的樓盤受到投資者追捧，一些港人則購買用於出租（李昌鴻 攝）。
獲悉一些樓盤降價銷售後，有投資者便積極前來看房（李昌鴻 攝）。
【文匯網訊】 （香港文匯網 記者 李昌鴻）儘管一些投資者因擔憂市場調整導致資產縮水而紛紛拋售房產，但因深圳居住人口高達2200萬，加上土地資源稀缺，所以，一些房產投資大戶仍看好深圳作為一線城市的巨大需求，即使市場跌一、兩成也不拋售，而是尋覓機會抄底。
新加坡華人慾借20「員工」名額抄底
有大戶正在瞄準一些投資者因承受不了壓力而拋售的筍盤，當一些區域好的優質房源價格跌破6萬元（人民幣，下同）後便出手買入，作為長線投資。更有新加坡一位華人投資者在深圳成立公司給20多外地員工繳交社保，等滿五年便大舉投資買入房產。
「憑我的經驗，深圳房價還會漲，看好的仍然是前海、寶安中心區和福田，當這些區域的優質樓盤價格跌破6萬元，我會果斷買入。」現年50歲的浙江投資者王先生向記者透露，2004年前他從事建材生意，因與房地產一直打交道，他發現深圳樓市因龐大的需求而蘊藏巨大的機遇。七、八年前，他轉做職業炒家，在南山、福田和寶安中心區等地都有投資房產，並且還買入軍產房，其中，買的南山招商雙璽一套高層300平米大戶型，總價在6000多萬元，月供需15萬元。目前，他擁有13套房產，總資產達數億元。
「價格跌破6萬，我會果斷買入」
王先生認為，儘管自己買入的招商雙璽現在價格略有下調，但即使其跌一、兩成也不怕，更不會拋售。因為他之前賣了兩套房，手裡有上千萬元的現金，按揭壓力並不大。他坦言，自己不但不賣，還準備等市場跌至底部再抄底。
手裡已有兩套房深圳某銀行福田支行的一位行長汪先生，也有着王先生一樣的想法。他坦言，只要福田蓮花北的房價跌破6萬元他就會出手。
「目前，嚴厲的政策導致深圳樓市暫時會調整，但在巨大的需求推動下，中長線深圳房價還會上揚。」深圳美聯物業董事總經理江少傑稱，一些有實力的房產投資大戶，他們更多的是在尋找機會以買入優質資產。
炒房客擬15萬買當地人購房名額
深圳中原地產一位門店業務員周小姐告訴記者，一位投資房產的大戶羅先生，正在尋找一些位置好業主又拋售的筍盤，最近剛好找到一套羅湖的房產，但是苦於沒有購房名額。於是他承諾給周小姐15萬元好處費，用她的名額購房。因考慮自己將來要購房會受到影響，於是便被她斷然拒絕了，他只得又通過其他朋友介紹購買名額。
儘管嚴厲的限購影響許多人投資，但是通常是上有政策下有對策。一位與福田保稅區新加坡華人邵先生（化名）熟悉的朋友透露，邵先生十分看好深圳2200萬人口的巨大需求，目前儘管市場在調整，但未來機遇仍很大。為了獲得在深圳購房名額，通過朋友介紹，物色了一些在外地或深圳工作的非本地戶籍居民，他們沒有交社保又沒有能力買房或不想在深圳買房，共計約20人，邵先生便與他們簽訂合同，並進行律師公證避免他們日後的反悔或者上訴，然後以公司名義免費給他們購買社保，每人每月需交500多元，一年6000多元，連續購買五年需三萬多元，20人總計需花費60多萬元。
邵先生名義上要先給這些員工發工資並記帳，然後又以其他方式將這些工資退回到公司帳戶。目前邵先生已為這些員工購買了大半年的社保，到2021年年中，他便可用這些人的名額大舉在深圳投資房產，以期獲得豐厚的收益。邵先生如今還在尋找一些區域較好、未來市場價可能跌破5萬元的房產，一旦發現便會立即出手。
以股權轉讓方式購大量房產
據深圳一家大型地產中介深圳負責人透露，一些投資大戶看好深圳豪宅，除了自住外，更多的是投資，僅本月2-3日兩天，深圳豪宅便成交逾10億，其中新天鵝堡在3日便成交4套，每套價格4000萬元，香山美墅2套，每套1500萬元，深圳灣悅府5套，每套4400萬元以上，銀湖谷也有一套1000萬成交，而南山更有一豪宅售價高達7000萬元，被一位擁有多套房產的投資者買入。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫告訴記者，深圳許多投資大戶是以公司名義向一些實力不濟的開發商以股權轉讓的方式收購其大量房產，有的多達十幾套甚至幾十套，待其上漲一定幅度便會套現。
大戶拉攏中介冀爭搶筍盤
由於目前市場處於觀望狀態，一些資金鏈緊張的投資者或者急需用錢的業主便削價拋售，一位地產中介告訴記者，一些投資大戶便想趁機撿便宜貨，但她告訴這些大戶，「您要想搶房的話，必須及時準備好錢和預留好時間，否則機會瞬間即逝被他人搶走。」
該中介稱，投資大戶羅先生叮囑她，一旦哪裡有筍盤請她立即打電話告訴他，如果成功了會給她封個大紅包。「許多大戶都是我們的貴人，但有時我們也是他們的貴人，你想我有時一有降價近百萬元（人民幣，下同）的筍盤立馬告訴他買入，他買後可以賺大錢，給我的只是很小比例的傭金。」因此，她要求羅先生及時準備資金和時間，否則晚了機會就被別人搶走了，羅先生自然笑着點頭答應。
她告訴記者，去年底羅湖集浩花園有一業主因欠錢遭債主追債，他只得將原價500多萬元以440萬元拋售，較市場價低100萬元。當時她帶客戶搶房子沒有成功，主要原因是當時那女客戶等她老公來簽字辦理銀行按揭，儘管交了誠意金，但後來有投資者一次性付款，出手更快，結果業主自然便先賣給了後來的投資者。因此，她反覆告誡投資者，想投資一定要準備好錢和時間，否則機會稍縱即逝。
二胎高潮來臨學區房遭瘋搶
由於二胎政策迎來大量新生兒，許多父母為了未來子女就讀好的學校，紛紛爭搶學區房，有的學區房價格高達每平米十萬元（人民幣，下同）。據相關調查數據顯示，2010-2015年期間，深圳新生兒數量呈逐年穩步上升趨勢，但近幾年整體平穩維持在20萬元左右。新生兒數量的穩步增長也意味着學位需求旺盛。而2016年已經全面放開二孩政策，那麼意味着未來出生的新生兒數量將進一步增加，學位需求將更加迫切。
深圳中原地產一位業務員介紹，目前，深圳二胎政策正迎來新生兒生育高峰，許多父母尤其是條件好的父母正在爭搶一些優質學校的學區房。鄰近深圳四大名校的深圳中學、深圳外國語學校、深圳高級中學和深圳實驗中學的學區房，一直備受追捧。最近，深圳中學附近有一新樓盤為小戶型，總價為200-300萬元，被大量的客戶爭相購買。
地產中介家家順研究中心數據顯示，深圳市人口和學位之間的供需矛盾日益凸顯，特別是適齡兒童數量逐年增加，供不應求的學區房價格也隨之水漲船高，而優質的學區房更成為眾多家長紛紛追逐的對象。根據家家順數據統計顯示，重點學區房價格大概為其他房源價格的1.2倍左右，甚至更高。因為教育質量好，周邊小區即便陳舊，而且有些是樓梯房，不過價格一直是居高不低，多為每平米7萬元以上，甚至有部分小區均價達到10萬元以上。
專家料深圳樓價難大跌
深圳作為全國一線城市，因高科技、金融、物流等產業發達，工作機會和發展機遇大，目前仍然吸引了全國和海外人才扎堆前來發展。綜合開發研究院（中國．深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁預計，未來十年深圳還將有數百萬人口流入，他認為，因人口流入量大和土地資源稀缺，儘管目前出現嚴厲調控，但深圳房價難以大跌。
去年新增戶籍人口約50萬
因深圳作為全國高科技創新之城，充滿了機遇，加上金融、物流和文化等產業快速發展，2016年深圳GDP達1.95萬億元，同比增長9%左右。因此，深圳吸引了全國和海外大量人才。深圳近六年的戶籍人口大約增加了160萬人。除了2015年新增了60萬人之外，根據深圳市1月底發佈的數據顯示，2016年深圳市常住人口為1190.84萬，其中在冊戶籍人口達到404.8萬人，較之前一年凈增了約50萬。
然而，深圳的總面積僅約2000平方公里，相比北京、上海、廣州、南京和蘇州等城市，深圳的土地面積很小，約為廣州的四分之一，2015年，深圳全市建成區面積已達900平方公里，剩下的主要是山體等生態控制區，可供開發的土地資源十分稀少。
宋丁表示，目前，深圳市實際管控人口2200萬，未來五年仍將會新流入約200萬，要解決如此龐大人口的居住，便會遇到空間不足的問題。深圳2016年提出填海工程，未來5年將填海新增50平方公里。他認為，正是基於巨大的人口數量和稀缺的土地資源，因此，儘管目前深圳嚴厲的調控政策影響市場成交，今年上半年深圳樓市也可能下跌5%，但最高不會超過10%，大跌的可能性並不大。
責任編輯：劉雲